Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w zielonej i spokojnej części miejscowości Sosnowica, w gminie Mszczonów zaledwie ok. 40 km od Warszawy.
Na działce znajduje się istniejąca zabudowa przeznaczona raczej do rozbiórki lub gruntownej przebudowy, co daje możliwość stworzenia nowego domu w pełni dopasowanego do własnych potrzeb.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo mazowieckie, Powiat żyrardowski, Gmina Mszczonów-obszar wiejski, miejscowość Sosnowica,Identyfikator działki (Teryt): 143802_5.0048,Klasy gleby: RIVb, S/RIVa, S/RIVb,KW: jest, brak obciążeń,Kształt: regularny, prostokąt, idealny do zaplanowania przestronnego domu z ogrodem,Media: woda studnia głębinowa, prąd, kanalizacja- szambo,Teren: płaski, zielony, częściowo zadrzewiony,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa,Otoczenie: tereny zielone, spokojne sąsiedztwo, idealne dla rodzin i osób ceniących spokój.
? Otoczenie i charakter
To miejsce ma absolutnie wyjątkowy klimat dużo zieleni, starodrzew, cisza i przestrzeń. Idealne dla osób, które chcą:
mieszkać blisko natury,mieć własny ogród / sad / warzywnik,uciec od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dojazdu do Warszawy,W okolicy znajdują się rozległe tereny leśne oraz luźna zabudowa jednorodzinna bardzo dobra równowaga między prywatnością a dostępem do infrastruktury.
? Lokalizacja
Działka znajduje się około 40 km od Warszawy. Dojazd jest szybki i wygodny można skorzystać z trasy katowickiej (S8) lub drogi przez Tarczyn. Bezpośrednio do działki prowadzi droga asfaltowa.
W pobliżu znajduje się Mszczonów, gdzie dostępne są Termy Mszczonów, baseny oraz rozwinięta infrastruktura miejska. Niedaleko znajdują się również szkoła, sklep oraz przystanek komunikacji. To sprawia, że jest to naprawdę świetna lokalizacja, szczególnie pod kątem codziennych dojazdów do Warszawy.

Potencjał
To nie jest zwykła działka to:
idealna baza pod dom premium pod Warszawą,świetna opcja pod second home / weekend house,dobra inwestycja w rejonie rozwijającym się!Stan planistyczny: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - Uchwała Nr XII/94/11 z dnia 2011-09-21 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Sosnowica Publikacja: Dz. Urz. Województwa Mazowieckiego z 2012-01-24, poz. 503 Data wejścia w życie: 2012-02-24.
Przeznaczenie: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2MN.
Zasady i warunki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów.
1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN (pow. ogółem 15,57ha).
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej wraz z budynkami gospodarczymi i garażowymi dla samochodów osobowych oraz infrastrukturą techniczną i komunikacją, b) przeznaczenie uzupełniające usługi towarzyszące (wbudowane).

2) Formy i parametry kształtowania nowej zabudowy i istniejącej w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, kolorystka elewacji i dachów, rodzaj użytych materiałów:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych: maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2,
maksymalna wysokość budynku 10 m, maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru 0.80 m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20 m, dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30o do 45o;

b) budynków garażowych i gospodarczych: maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 1,
maksymalna wysokość budynku 6.0 m,
maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru 0.30 m w stosunku do poziomu terenu, dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20o do 45o, maksymalna ilość stanowisk postojowych dla samochodów osobowych 2;
c) kolorystyka elewacji i dachów zgodnie z 7 ust. 4.
3) Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalna linia zabudowy od dróg oznaczonych symbolem KDD, KDDp i 7KDL 6.0 m, b) nieprzekraczalna linia od dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu 6,0 m, c) nieprzekraczalna linia od dojazdów o szerokości 5,0m wg przepisów odrębnych dot. lokalizacji zabudowy od granicy działki, d) max wielkość powierzchni zabudowy 35%,
e) max intensywność zabudowy 0,5,
f) min. wielkość powierzchni biologicznie czynnej 55%?
4) Ogrodzenia (położenie ogrodzenia i bram wjazdowych od strony dróg i placów, wysokość i inne parametry) zgodnie z 7 ust. 5?
5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej na terenach MN wynosi 1.000 mkw., b) ustala się, że minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi min. 20 m, c) dopuszcza się wydzielenie granic działek w nawiązaniu do istniejących kierunków przebiegu granic o kącie ich nachylenia 90o 20o w stosunku do granicy dróg, d) scalanie i podział nieruchomości jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych działek gruntu dostępu do drogi publicznej?
6) Zasady i warunki podziału nieruchomości: a) dopuszcza się podział nieruchomości pod warunkiem zachowania wartości użytkowych części powstałych po podziale, zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania określonymi planem:
- ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej na terenach MN wynosi 1.000 mkw.,
- ustala się, że minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi min. 20 m,
- dopuszcza się wydzielenie granic działek w nawiązaniu do istniejących kierunków przebiegu granic o kącie ich nachylenia 90o 20o w stosunku do granicy dróg,
- adaptuje się podziały zatwierdzone przed dniem wejścia w życie niniejszego planu, wydzielające działki budowlane o szerokości frontu oraz powierzchni mniejszej niż podana wyżej jako wystarczające do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu,
- podział nieruchomości jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych działek dostępu do drogi publicznej?
7) Ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z istniejącego zagospodarowania (lokalizacja zabudowy w sąsiedztwie linii WN, linii SN i innej sieci uzbrojenia terenu i linii kolejowych): a) Obiekty budowlane w sąsiedztwie istniejących i projektowanych linii energetycznych 15kV w pasie 15,0 m należy projektować, realizować oraz użytkować zachowując przepisy bezpieczeństwa, Polskie Normy i inne przepisy odrębne, b) Obiekty budowlane w sąsiedztwie linii energetycznych 110kV należy lokalizować zgodnie z wyznaczoną linią zabudowy,
c) Plan dopuszcza realizację nowej zabudowy z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi położonej w zasięgu oddziaływania komunikacji tj. w odległości poniżej 100,0 m od linii rozgraniczającej teren kolejowy pod warunkiem zastosowania odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno budowlanych, między innymi stosowanie w budynkach okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
An attractive building lot is for sale in a green and peaceful part of Sosnowica, in the municipality of Mszczonów just about 40 km from Warsaw.
The plot features existing structures intended more for demolition or extensive renovation which offers the opportunity to build a new home fully tailored to your needs.
Basic plot details:
Location: Mazowieckie Province, Żyrardów County, Mszczonów Municipality rural area, town of Sosnowica,Plot ID (Teryt): 143802_5.0048,Soil classes: RIVb, S/RIVa, S/RIVb,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Shape: regular, rectangular, ideal for planning a spacious house with a garden,Utilities: water deep well, electricity, sewage septic tank,Terrain: flat, green, partially wooded,Access: municipal road,Road type: paved,Surroundings: green areas, quiet neighborhood, ideal for families and those who value peace and quiet.
? Surroundings and character
This place has an absolutely unique atmosphere lots of greenery, mature trees, silence, and space. Perfect for people who want to:
live close to nature,have their own garden / orchard / vegetable patch,escape the hustle and bustle of the city without giving up easy access to Warsaw,The area features extensive forestlands and low-density single-family housing a very good balance between privacy and access to infrastructure.
? Location
The plot is located about 40 km from Warsaw. Access is quick and convenient you can take the Katowice route (S8) or the road through Tarczyn. An asphalt road leads directly to the plot.
Nearby is Mszczonów, home to the Mszczonów Thermal Baths, swimming pools, and well-developed urban infrastructure. A school, a store, and a public transportation stop are also nearby. This makes it a truly great location, especially for daily commutes to Warsaw.

Potential
This is not just any old plot it is:
the perfect base for a premium home near Warsaw,a great option for a second home or weekend house,a sound investment in a growing area!Planning status: Single-family residential development area - Resolution No. XII/94/11 of September 21, 2011-09-21 on the local spatial development plan of the Mszczonów Municipality covering a part of the village of Sosnowica Publication: Official Journal of the Mazowieckie Province dated 2012-01-24, item 503 Effective date: 2012-02-24.
Designation: Single-family residential development area - 2MN.
Rules and conditions for the development of buildings and land use.
1. 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN (total area 15.57 ha).
1) Designation:
a) primary designation areas for detached single-family residential development, including utility buildings and garages for passenger cars, as well as technical infrastructure and transportation, b) supplementary use ancillary services (integrated);

2) Forms and parameters for the design of new buildings and existing ones in the case of expansion, addition of stories, or reconstruction; color scheme of facades and roofs; type of materials used:
a) single-family residential buildings: maximum number of above-ground stories 2,
maximum building height 10 m, maximum ground floor level height 0.80 m relative to ground level, 1.20 m in the case of a basement, gable or multi-sloped roofs with a roof pitch of 30 to 45 .

b) garage and utility buildings: maximum number of above-ground stories 1,
maximum building height 6.0 m,
maximum ground floor level height 0.30 m relative to ground level, gable or hipped roofs with a slope of 20 to 45 , maximum number of parking spaces for passenger cars 2, c) color scheme of facades and roofs in accordance with 7(4);
3) Building and land development indicators: a) maximum building setback from roads marked with the symbols KDD, KDDp, and 7KDL 6.0 m, b) maximum setback from internal roads not shown on the plan 6.0 m, c) minimum setback from access roads 5.0 m wide in accordance with separate regulations regarding the location of buildings relative to the plot boundary, d) maximum building coverage 35%,
e) maximum building density 0.5,
f) minimum biologically active area 55%;
4) Fences (location of fences and entrance gates facing roads and squares, height, and other parameters) in accordance with 7(5);
5) Rules and conditions for the consolidation and division of real estate: a) it is established that the minimum area of a newly subdivided building lot in MN zones is 1,000 sq.m., b) it is established that the minimum frontage width of a newly subdivided building lot is at least 20 m, c) it is permitted to demarcate plot boundaries in accordance with the existing directions of boundary lines with an angle of inclination of 90 20 relative to road boundaries, d) The consolidation and division of real estate is permitted provided that the proposed plots of land have access to a public road;
6) Rules and conditions for the division of real estate: a) the division of real estate is permitted provided that the utility value of the parts created after the division is preserved, in accordance with the intended use and development conditions specified in the plan:
- it is established that the minimum area of a newly subdivided building lot in MN zones is 1,000 sq.m.,
- it is established that the minimum frontage width of a newly subdivided building lot is at least 20 m,
- It is permitted to delineate plot boundaries in accordance with existing boundary lines at an angle of 90 20 relative to road boundaries,
- Subdivisions approved prior to the effective date of this plan demarcating building lots with a frontage width and area smaller than those specified above as sufficient for development consistent with the land s designated use,
- the subdivision of the property is permitted provided that the proposed lots have access to a public road;
7) Restrictions on land development resulting from existing infrastructure (location of buildings in the vicinity of HV lines, MV lines, other utility networks, and railway lines): a) Structures located within 15.0 meters of existing and planned 15 kV power lines must be designed, constructed, and operated in compliance with safety regulations, Polish Standards, and other applicable regulations; b) Buildings in the vicinity of 110 kV power lines must be located in accordance with the designated building line,
c) The Plan permits the construction of new buildings with rooms intended for permanent human occupancy located within the impact zone of transportation infrastructure, i.e., at a distance of less than 100.0 m from the boundary line of the railway property, provided that appropriate structural and construction solutions are implemented, including the use of windows with enhanced sound insulation in the buildings;
Feel free to contact me and attend the presentation!

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Siedlisko, Rolne, Inne, Ogrodzenie : Mieszane Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 30,00 m Długość działki : 144,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Tak
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Studnia głębinowa, Kanalizacja : Szambo, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : Na działce

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność